預售屋需要同業擔保嗎?

總之，同業擔保機制是預售屋履約保證制度中一種重要的保障方式，能夠為購屋者提供可靠的履約保障，降低建商違約的風險。 購屋者在選擇預售屋項目時，可以優先考慮那些採用了同業擔保機制的項目，以獲得更多的保障。

什麼是同業擔保?

首先，同業擔保機制是指由建商或其委託的第三方機構，向購屋者提供一定金額的擔保，以確保建商能夠按照合同約定，按時、按質、按量完成預售屋的建設。 一旦建商違約，購屋者可以憑藉擔保向擔保機構或建商索賠，以彌補損失。 同業擔保機制是預售屋履約保證制度的重要組成部分，在保護購屋者權益方面發揮著不可替代的作用，也為預售屋市場健康發展提供了有力保障。 同業擔保機制的運作方式主要有以下幾種： 保證金擔保： 建商將一定比例的預售屋款項存入指定的銀行帳戶，作為擔保金。 如果建商違約，購屋者可以憑藉擔保金向銀行索賠。 銀行擔保： 建商或其委託的第三方機構向銀行申請擔保額度，銀行在規定金額範圍內對購屋者提供擔保。 如果建商違約，購屋者可以憑藉銀行擔保向銀行索賠。

預售屋要對保嗎?

大多民眾入手預售屋，都會選擇向銀行貸款，也就需要進行「對保」。 對保係指，由銀行來審核房屋價值以及財力證明，以此給訂出實際貸款的成數。 所以，民眾為取得較高的成數，都會盡力提供讓銀行端「滿意」的財力證明。 不過，銀行對保的審核標準為何？ 日前有名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Ｑ）》發文詢問，預售屋對保時，「存款」和「已繳清的儲蓄險」哪種財力證明，對自身條件比較有加分？ ▲大多網友認為，比起儲蓄險，存款是更加分的財力證明。 （圖／路透社） 貼文一出，引發網友熱烈討論。 多數網友皆表示，存款會來得比儲蓄險有用，紛紛留言，「當然是存款」、「很多銀行不認儲蓄險」、「存款優先啦」、「印象中儲蓄險沒有任何加分」。